Waar moet ik op letten bij de bezichtiging als ik een huis wil kopen.

Wat ik altijd het belanrijkste vind is het 'gevoel' wat je bij een huis krijgt.

Soms kom je in huizen en ziet het er best mooi uit, maar er 'klopt' dan iets niet en andersom ook. Het huis moet goed voelen. Daarnaast is het natuurlijk belangrijk dat je door de inrichting van de bewoners heen kunt kijken. Laat je niet afleiden door hun kleurgebruik of meubels.

Ook is de ligging van het huis belangrijk. Welke ligging heeft de tuin? Is het groot genoeg en zijn er eventuele uitbouwmogelijkheden. Het geldt voor alle ruimtes om goed te kijken of het voldoende ruimte voor jou biedt.

En natuurlijk kijk je naar het onderhoudt van een huis. Hoe is het schilderwerk, hoe oud zijn de keuken en badkamer? Bij een oud huis zou ik zeker een bouwkundig rapport laten maken.

Als je samen met een aankopend makelaar gaat bezichtigen zal hij/zij jullie ook op belangrijke zaken wijzen.

Vooral op verborgen gebreken. B.v electrische bedrading.
Spouwmuren,, isolatie, vocht, Staat van de verwarming, de buizen en de ketel.

Ook buren zijn erg belangrijk. waarom willen de mensen hun huis verkopen?

Staat van de schoorsteen.

Een goed taxatierapport, dus niet van de makelaar maar van een onafhankelijke taxateur, kan veel ellende voorkomen.

Ook de staat van de bodem. Is er vervuiling.

Toegevoegd na 1 minuut:
Vraag ook een kadastraal rapport, zodat goed duidelijk is, welke grond van jou is.

Er zijn veel technische zaken waar je op moet letten. Veel zaken waarover je wellicht geen kennis hebt. Wat je zou kunnen doen is een aankoopkeuring regelen als je je droomhuis hebt gevonden. Dit kan je doen bij de vereniging Eigen Huis. Deze geeft ook een blad uit en brochures over het kopen van het eerste huis.

Bij het eerste bezoek zou ik vooral kijken naar of je je er thuis zou voelen. Is de indeling prettig, ruim genoeg? Daarnaast kan je wel alvast een indruk krijgen van de staat van het huis.

Wat ik zelf belangrijk vind is of je een klik voelt. Ik had dat bij ons huis vooral bij de tuin en de buurt eromheen. Die was ruim ingericht. De aankleding van het huis kan je nog van alles aan doen, maar aan de buurt niet.

In deze tijd heb je het voordeel dat je over de aankoop wat langer na kan denken en meer huizen kan bezoeken. Toen wij ons huis kochten waren er meer gegadigden.

Toegevoegd na 34 seconden:
Bijgaand ook een checklist.

Toegevoegd na 3 minuten:
Wat ook kan helpen is om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Die helpt je ook met de bezichtiging. Een aankoopmakelaar is een andere makelaar dan die van de verkopers en behartigt jouw belangen.

Het beste advies is, neem een aankoop makelaar mee. Hebben wij steeds gedaan als we helemaal verliefd waren op een huis, je ziet dan echt de gebreken niet meer. Onze aankoopmakelaar kreeg dan ook de opdracht "wij willen een huis kopen en jij gaat ons tegen houden", dat heeft ons een paar keer gered van het verkeerde huis kopen met heel veel gebreken die wij zelf niet zagen.

Als het gaat om alleen technische details dan moet je vooral letten op:

Scheuren in de buiten muur. Dit kan duiden op verzakking
Loshangend behang, kan vocht betekenen.
Loszittende verf, kan ook vocht betekenen.
Verende vloer, check de balken
Controlleer de ramen of die niet rot zijn.
Maak een stopcontact open en controlleer of de juiste draden zijn getrokken (geaard).
Kijk naar de ketel, hoe oud is deze en is hij aan vervanging toe.
Kijk op de vliering of er geen lekkage is bij het dak.
Kijk goed naar de dakgoten, zie je ergens een vieze streep op de gevel lopen, dat kan duiden op een lekke daggoot.

Maar neem een specialist mee, want zelf kan je echt niet alles zien.

Ik zou een makelaar meenemen.
Die weet precies waar hij op moet letten.
Op zo'n enorm bedrag als een huis kost, zou dat de
besparing niet mogen zijn.

Je zal maar met een verstopte kruipruimteventilatie komen te zitten. Dat zie je niet. Dat merk je pas als je er woont en dan moet de vloer er uit.

Het is maar een voorbeeld van een waargebeurd verhaal.

Alles wat hiervoor staat, maar ga ook eens op een paar verschillende tijdstippen door de week en weekend in de buurt kijken, gewoon om te zien of je bv aan een onverwachte sluiproute woont, overlast is in het weekend van sfappenden, enzovoorts.

Aankoop makelaar meenemen. Anders koop je hoogstwaarschijnlijk een kat in de zak.